Vanaf 1 december gaat RegioBank verder als ASN Bank. Rivez-Zuiderhuis is vanaf nu zelfstandig adviseur van ASN Bank.
Bekijk het hier
Ontdek hoe je ondanks hoge huizenprijzen en wisselende prognose van de hypotheekrente een huis kunt kopen. Bekijk jouw mogelijkheden.
De woningmarkt blijft uitdagend voor iedereen die een huis zoekt. De huizenprijzen in Nederland stijgen al jaren sneller dan de inkomens. Daardoor sluit de berekening van je maximale hypotheek vaak niet meer aan bij wat woningen daadwerkelijk kosten. Dat geldt voor tweeverdieners, maar vooral voor alleenstaanden. Zij dragen alle woonlasten zelf en lopen daardoor sneller tegen grenzen aan.
Ook in 2026 blijft de markt in beweging. De prognose van de hypotheekrente is onzeker: sommige deskundigen verwachten een stabiele rente, anderen vrezen een lichte stijging of juist een daling. Wat de richting ook wordt, het heeft invloed op jouw leenruimte. Stijgt de rente, dan daalt de maximale hypotheek. Als de rente daalt kun je vaker iets meer lenen, maar dat kan de huizenprijzen in Nederland ook weer verder opdrijven. Omdat de prognose van de hypotheekrente zo uiteenloopt, blijft plannen voor veel kopers lastig.
Daarnaast veranderen de regels voor de berekening van de maximale hypotheek bijna elk jaar. Denk aan aangepaste leennormen, strengere eisen rondom het energielabel of veranderingen in het meetellen van bepaalde inkomenscomponenten. Daardoor kan je financiële ruimte in 2026 anders zijn dan nu, zonder dat jouw persoonlijke situatie verandert.
Gelukkig zijn er verschillende manieren om de kloof tussen koopprijs en je maximale leencapaciteit te overbruggen. Met de juiste constructies kun je vaak meer dan je denkt.
Ben je starter? Informeer dan naar een starterslening. Deze lening vult het gat tussen koopprijs en je maximale hypotheek aan. Daardoor kun je toch kopen, ook als de gemiddelde huizenprijzen in Nederland hoger liggen dan je leencapaciteit.
Heb je een eigen woning die je verkoopt? Dan kun je de overwaarde inzetten als eigen geld. Dat verlaagt het nieuwe hypotheekbedrag en maakt de kloof kleiner. Vooral in combinatie met een familielening of andere constructies biedt dit vaak onverwacht meer mogelijkheden.
Een familielening kan helpen om net het extra stukje financiering rond te krijgen. Hierbij leen je geld van familie naast de hypotheek bij de bank. Leg dit altijd schriftelijk vast en zorg dat de voorwaarden passen binnen de fiscale regels. Zit je aan de bovengrens van de lening bij de bank? Dan is een leen-schenkconstructie noodzakelijk: je betaalt hierbij in theorie rente en aflossing op de familielening, maar in de praktijk wordt die last terug geschonken. Zo heb je een lening zonder lasten en wordt dit naast je maximale leenbedrag bij de geldverstrekker geaccepteerd.
Een schenking helpen kan ook helpen. Extra eigen geld inbrengen zorgt er namelijk voor dat je minder hoeft te lenen, waardoor je wel binnen de berekening van de maximale hypotheek past. Vraag altijd goed na hoe het zit met schenkbelasting en eigendomsverhoudingen. Zit je wederom bij de bank aan de bovengrens? Dan moet de schenker in dit geval de schenkbelasting voor zijn rekening nemen.
Wil jij weten wat er in jouw situatie mogelijk is? Bij Rivez-Zuiderhuis bieden we een vrijblijvend eerste gesprek, waarin we:
• Een persoonlijke berekening van je maximale hypotheek maken;
• Scenario’s bespreken rondom de prognose van de hypotheekrente; wat kun je bij een lagere rente en wat bij een hogere? Ook kijken we of NHG een optie kan zijn;
• Kijken naar opties zoals een familielening, startershulp of inzet van overwaarde.
Je bent welkom in onze kantoren in Helmond, Schaijk, Veghel, Venlo, Weert, Horn en Malden of natuurlijk online als dat beter uitkomt. We gaan graag met je in gesprek. Lees hierover meer op onze pagina.
Vul hieronder je gegevens in en een van onze verzekeringsadviseurs neemt snel contact met je op.
Heb je een vraag of kom je er niet uit? Neem dan contact op via 088 - 8000 900 of het contactformulier hieronder.
