Huizenmarkt 2026: huizenprijzen, uitponden en het woningtekort uitgelegd

De huizenmarkt blijft in het nieuwe jaar een lastige omgeving om je in te bewegen. Misschien merk je het zelf: woningen zijn schaars, huizen blijven snel verkocht en betaalbare opties zijn lastig te vinden. De huizenprijzen 2026 worden nog steeds sterk beïnvloed door een aantal grote factoren. Denk aan het aanhoudende woningtekort, veranderende regels voor verhuur en de toename van uitponden.

Als je kijkt naar de belangrijkste ontwikkelingen in de huizenmarkt in 2026, zie je dat rust nog niet direct terugkeert. Of je nu wilt kopen, verkopen of huren: het is belangrijk dat je weet waar je aan toe bent. In dit artikel lees je wat er speelt op de huizenmarkt in 2026 en wat dit betekent voor jouw situatie.

Het woningtekort blijft bepalend voor de huizenmarkt 2026

Het woningtekort is ook in 2026 de motor achter de krapte op de markt. Al jaren worden er minder woningen gebouwd dan nodig is. Tegelijkertijd groeit het aantal huishoudens en blijven veel mensen langer zelfstandig wonen. Dat zorgt voor structurele spanning tussen vraag en aanbod. Hoewel nieuwbouwprojecten op gang komen, duurt het vaak jaren voordat deze echt effect hebben. Procedures, stikstofregels en een tekort aan bouwpersoneel zorgen voor vertraging. Daardoor blijft het woningtekort ook in 2026 voelbaar, vooral in populaire regio’s.

Wat betekent dat concreet voor jou?

• Meer concurrentie bij het kopen van een woning

• Minder keuze in betaalbare segmenten

• Blijvende druk op de huizenprijzen in 2026

Binnen de huidige ontwikkelingen huizenmarkt is het woningtekort dus een probleem dat niet snel wordt opgelost.

Ontwikkelingen huizenmarkt: uitponden neemt toe in 2026

Een belangrijke trend in de ontwikkelingen op de huizenmarkt is uitponden. Dit betekent dat verhuurders hun huurwoningen verkopen zodra een huurder vertrekt, in plaats van opnieuw te verhuren. Deze ontwikkeling zie je steeds vaker terug in 2025 en zet door in 2026. De reden? Verhuren is voor particuliere beleggers minder aantrekkelijk geworden. Hogere belastingen, strengere regelgeving en beperkingen in huurprijsstijgingen zorgen ervoor dat verkopen vaak interessanter is dan blijven verhuren.

Minder huurwoningen door uitponden

Voor huurders heeft uitponden duidelijke gevolgen. Het aanbod van huurwoningen krimpt, vooral in het middensegment en de vrije sector. Dat betekent:

• Minder betaalbare huurwoningen

• Langere wachttijden

• Meer druk op alternatieven, zoals kopen

Het woningtekort wordt hierdoor op de huurmarkt extra zichtbaar.

Meer koopwoningen door uitponden

Tegelijkertijd zorgt uitponden voor extra aanbod op de koopmarkt. Dat is positief voor mensen die willen kopen, zeker omdat nieuwbouw niet snel genoeg beschikbaar komt. Toch is het belangrijk om realistisch te blijven. Deze extra woningen lossen het woningtekort niet op. Het helpt tijdelijk, maar binnen de bredere ontwikkelingen van de huizenmarkt blijft schaarste bestaan.

Huizenprijzen 2026: stijging zet door, maar rustiger

De grote vraag is natuurlijk: wat doen de huizenprijzen in 2026? De verwachting is dat de prijzen blijven stijgen, maar minder hard dan in de jaren ervoor. Banken en economen zijn het daar grotendeels over eens. Volgens recente prognoses:

• ABN AMRO verwacht een stijging van ongeveer 3%.

• Rabobank rekent op een groei rond de 4 à 5%.

Dat betekent geen dalingen, maar ook geen extreme pieken meer. De huizenprijzen in 2026 groeien rustiger, mede doordat kopers wennen aan hogere hypotheekrentes en strengere leennormen. Binnen de ontwikkelingen op de huizenmarkt is dit een teken van stabilisatie, maar zeker geen afkoeling.

Waarom blijven huizenprijzen in 2026 stijgen?

Dat de huizenprijzen in 2026 blijven stijgen, heeft meerdere oorzaken. De belangrijkste zetten we voor je op een rij:

• Het woningtekort blijft groot.

• Inkomens stijgen licht mee, waardoor sommige kopers meer kunnen lenen.

• Uitponden zorgt voor extra koopaanbod, maar niet genoeg.

• Minder huurwoningen dwingen huurders richting koop.

Deze combinatie zorgt ervoor dat de vraag hoog blijft. En zolang vraag en aanbod niet in balans zijn, blijven de huizenprijzen ook dit jaar onder druk omhooggaan.

Ontwikkelingen huizenmarkt: wat betekent het voor jou?

De ontwikkelingen in de huizenmarkt raken iedereen anders. Of je nu starter bent, doorstromer of huurder: ook dit jaar vraagt weer om goede voorbereiding.

Wil je een woning kopen?

Dan is het belangrijk dat je:

• Weet wat je maximaal kunt lenen

• Snel kunt schakelen bij nieuw aanbod

• Rekening houdt met blijvende prijsdruk

Extra aanbod door uitponden kan kansen bieden, maar de concurrentie blijft groot. Een gesprek met een adviseur over je mogelijkheden voor een hypotheek helpt je om sterker te staan. Bekijk ook onze pagina over hypotheekadvies bij Rivez-Zuiderhuis.

Denk je aan verkopen?

Voor verkopers blijft de markt gunstig. De vraag is hoog en het woningtekort werkt in jouw voordeel. Wel zie je dat het overbieden per regio kan verschillen. Een goede verkoopstrategie en realistische prijsbepaling blijven belangrijk. Zeker binnen de veranderende ontwikkelingen in de huizenmarkt.

Huur je nu een woning?

Dan kun je merken dat uitponden het aanbod verkleint. Daardoor kan kopen ineens een logische en misschien wel noodzakelijke stap worden, ook als je dat eerder niet overwoog.

In dat geval is het slim om te laten berekenen wat jouw mogelijkheden zijn. Soms is kopen dichterbij dan je denkt.

Vooruitkijken op de huizenmarkt 2026

Als je alles op een rij zet, zie je dat de huizenmarkt in 2026 wordt gekenmerkt door:

• Een blijvend woningtekort

• Toenemende uitponden

• Huizenprijzen 2026 die blijven stijgen, maar minder hard

• Grote verschillen per regio en situatie

Binnen de ontwikkelingen huizenmarkt in 2026 blijft voorbereiding het sleutelwoord. Wie inzicht heeft in zijn financiële mogelijkheden, kan sneller en slimmer handelen.

Zet de volgende stap met Rivez-Zuiderhuis

De huizenmarkt 2026 vraagt om duidelijke keuzes. Of je nu wilt kopen, verkopen of oriënteren: het helpt enorm als je weet waar je staat. Bij Rivez-Zuiderhuis kijken we samen naar jouw situatie, wensen en toekomstplannen.

Wil je weten wat in jouw geval verstandig is in een markt met stijgende huizenprijzen, toenemend uitponden en een aanhoudend woningtekort? Plan dan een vrijblijvend gesprek met een adviseur van Rivez-Zuiderhuis in Horn, Helmond, Schaijk of een van onze andere vestigingen. We kunnen je uiteraard ook digitaal helpen als dat beter uitkomt.

Vul hieronder je gegevens in en een van onze adviseurs neemt contact met je op. Samen brengen we jouw kansen in kaart en helpen we je vooruit in deze dynamische huizenmarkt.