De derde dinsdag van september bracht dit jaar goed nieuws voor iedereen met woonplannen. In de Miljoenennota van Prinsjesdag werden een aantal positieve punten voor de woningmarkt in 2027 gepresenteerd. De plannen moeten nog door de Tweede en Eerste Kamer, maar de richting is duidelijk. Als vertrouwd adviseur in de regio helpen we je graag om die kansen te vertalen naar jouw situatie.
Miljoenennota Prinsjesdag: drie kansen op de woningmarkt
De plannen voor komend jaar raken drie groepen die nu een meevaller kunnen gebruiken. Starters krijgen meer ruimte, er komt beweging in de betaalbare nieuwbouw en wie een tweede huis wil kopen, profiteert. We lopen ze een voor een langs.
Startersvrijstelling gaat omhoog voor koopstarters
Laten we beginnen met positief nieuws voor jonge kopers. De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting gaat in 2027 omhoog. De woningwaardegrens stijgt naar € 615.000, waar die grens vorig jaar nog op € 555.000 lag.
Wat betekent dat concreet? Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning om er zelf te wonen? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting, zolang de woning onder die nieuwe grens blijft. Vooral in het hogere prijssegment schuift de deur zo verder open. De hogere grens sluit ook beter aan bij de huidige woningprijzen. En omdat de grens meebeweegt met de markt, blijft de regeling ook in duurdere regio's bruikbaar. Voor veel starters komt een eerste koopwoning daardoor weer wat dichterbij.
De voorwaarden op een rij
De spelregels blijven vertrouwd. De vrijstelling geldt eenmalig en je moet er zelf gaan wonen. De datum van overdracht bij de notaris bepaalt welke grens telt. Koop je eind 2026, maar vindt de levering pas in 2027 plaats? Dan geldt de nieuwe, hogere grens. Voldoe je net niet aan de voorwaarden, maar ga je wel zelf wonen? Dan blijft het tarief 2%.
Benieuwd of jij in aanmerking komt en wat je maximaal kunt lenen? Met een vrijblijvende hypotheekcheck zie je snel wat er in jouw geval mogelijk is.
Meer betaalbare nieuwbouw en middenhuur
De tweede lijn uit de plannen draait om bouwen. Nederland heeft veel nieuwe woningen nodig, en dan vooral betaalbare. Om het tekort terug te dringen zijn jaarlijks minstens 12.000 nieuwe middenhuurwoningen nodig. Het kabinet wil de bouw daarvan daarom aanjagen.
Woningcorporaties krijgen meer ruimte. Door nieuwe Europese afspraken en een aanpassing van de Woningwet komt er miljardenruimte vrij om te investeren in bouw, onderhoud en verduurzaming. Zo kunnen corporaties naast sociale huur ook meer middenhuur oppakken. Dat is precies het segment waar de druk het grootst is.
Ook private investeerders wil het kabinet weer verleiden om in middenhuur te bouwen. De afgelopen jaren trokken particuliere verhuurders zich juist terug, onder meer door hogere rente en de belasting in box 3. Met aanpassingen in de Wet betaalbare huur (naar verwachting per 1 januari 2027) en een blik op het puntenstelsel probeert het kabinet die beweging te keren. Vooral voor nieuwbouw komt er extra steun. Of dat genoeg is, zal de komende jaren blijken, maar de richting is duidelijk: meer bouwen, meer aanbod.
Een tweede huis kopen wordt aantrekkelijker
Ook voor wie wil investeren in vastgoed komt er beweging. De belasting op een tweede huis daalt in 2027. Het tarief van de overdrachtsbelasting voor woningen waar je niet zelf gaat wonen, zoals een verhuur- of vakantiewoning, gaat naar 7%. Dat is een procentpunt lager dan vorig jaar.
Op een woning van € 500.000 scheelt dat ongeveer € 5.000 aan overdrachtsbelasting. Handig om te weten: de datum van levering bij de notaris bepaalt welk tarief geldt. Laat je de overdracht net in 2027 plaatsvinden, dan profiteer je van het lagere tarief.
Houd rekening met box 3
Toch is het goed om het hele plaatje te zien. Het voordeel zit vooral in de aankoopkosten. Een tweede woning valt in box 3, in de categorie overige bezittingen. Tot en met 2027 betaal je daar belasting over een fictief rendement, ongeacht wat de woning werkelijk oplevert. Vanaf 2028 is een nieuw stelsel gepland dat uitgaat van het werkelijke rendement, maar tot die tijd blijft het fictieve rendement leidend. Neem dit mee als een aandachtspunt in een berekening.
Samen kijken naar jouw kansen
Wil je weten wat deze plannen voor jouw situatie betekenen? Onze adviseurs kennen hun regio en de lokale woningmarkt, en denken graag persoonlijk met je mee. Je vindt ons onder meer in Veghel, Venlo en Malden. De kans is groot dat er ook een kantoor dichter bij jou in de buurt zit.
Maak eenvoudig online een afspraak of laat via het formulier je gegevens achter. We nemen dan contact met je op en bekijken samen welke kansen bij jou passen.
