Een huis dat helemaal naar jouw wensen is ingericht, zonder dat je ooit een muur hebt moeten slopen. Dat is de aantrekkingskracht van nieuwbouw. Toch komt er bij de aankoop financieel meer op je pad dan je op het eerste gezicht zou denken. We zetten de echte kosten, de voordelen en het hypotheekproces voor je op een rij.
Kosten nieuwbouwwoning: wat betaal je nu echt?
Wie de kosten van een nieuwbouwwoning op een rijtje zet, kijkt vaak alleen naar de koopsom. Toch telt er meer mee voordat je echt de sleutel krijgt. Reken in elk geval op deze posten:
• Grondprijs en aansluitkosten voor nutsvoorzieningen
• Eventuele bouwrente aan de aannemer
• Notariskosten voor de hypotheekakte
• Renteverlies tijdens de bouwperiode
Bouwkosten en grondprijs
De bouwkosten liggen in 2026 gemiddeld tussen € 1.970 en € 2.280 per vierkante meter. Daar komt de prijs van de grond nog bovenop, samen met kosten voor vergunningen en aansluitingen. Niet voor niets ligt de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning op € 494.000, terwijl een bestaande woning gemiddeld € 502.000 kost. Het verschil zit vooral in het woningtype: bij nieuwbouw gaat het relatief vaak om compactere appartementen.
Bouwrente, een kostenpost die je niet mag onderschatten
Bij nieuwbouw betaal je vaak bouwrente aan de aannemer. Dit is een vergoeding voor kosten die hij al maakt voordat jij de hypotheekakte ondertekent, denk aan de aankoop van de grond. Het percentage ligt doorgaans tussen de 4% en 8%, met een wettelijk maximum van 15%. Vraag dit percentage altijd op bij je makelaar of de projectontwikkelaar, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Btw in plaats van overdrachtsbelasting
Bij een bestaande woning betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Voor nieuwbouw geldt dit niet: hier is 21% btw al verwerkt in de vrij-op-naamprijs. Dat scheelt een aparte afrekening bij de notaris, al betaal je die btw indirect natuurlijk wel terug via de koopsom.
Nieuwbouw of bestaande bouw: dit zijn de voordelen
Energiezuinig vanaf dag één
Nieuwbouwwoningen moeten sinds 2021 voldoen aan de BENG-eisen voor energieprestatie. Dat levert doorgaans een energielabel van A+++ of hoger op. Een bestaande woning vraagt vaak nog om extra isolatie of een nieuwe installatie om dat niveau te bereiken. Koop je nieuwbouw, dan profiteer je vanaf de eerste dag van lagere energiekosten en meer wooncomfort.
Alles naar jouw smaak, zonder verrassingen
Kies je voor nieuwbouw, dan bepaal je zelf de opties die je wilt, de keuken, de badkamer en de afwerking. Er is geen achterstallig onderhoud en geen kans op verborgen gebreken, simpelweg omdat je een gloednieuwe woning krijgt opgeleverd. Dat geeft rust, juist voor wie voor het eerst een woning koopt.
Zo werkt de hypotheek voor nieuwbouw
Een hypotheek voor nieuwbouw vraagt om een andere aanpak dan bij een bestaande woning, doordat de woning nog niet bestaat op het moment dat je tekent. Een vrijblijvend hypotheekgesprek bij Rivez-Zuiderhuis brengt deze stappen voor jouw situatie concreet in beeld.
Maximale lening op basis van plannen
In plaats van een waardebepaling van de huidige staat, baseert de geldverstrekker zich bij nieuwbouw op de koop-aannemingsovereenkomst. Op basis van onder andere deze gegevens wordt bepaald hoeveel je maximaal kunt lenen voor de woning die nog gebouwd moet worden.
Een bouwdepot voor de bouwtermijnen
Zodra de hypotheekakte is getekend, komt het geleende bedrag voor de bouw in een bouwdepot terecht. Vanuit dit depot worden de bouwtermijnen aan de aannemer betaald, naar gelang de bouw vooruitgaat. Over het bedrag dat nog in het depot staat, ontvang je een rentevergoeding, terwijl je over het al opgenomen deel hypotheekrente betaalt.
NHG is niet altijd vanzelfsprekend
De NHG-grens ligt in 2026 op € 470.000, met extra leenruimte tot € 498.200 bij energiebesparende voorzieningen. Omdat de gemiddelde nieuwbouwwoning rond de € 494.000 kost, valt een groeiend deel van het aanbod inmiddels buiten deze grens. Dat betekent niet dat een hypotheek onmogelijk is, maar wel dat goed advies nog belangrijker wordt.
Extra aandacht voor starters die een nieuwbouwhuis kopen
Wil jij je eerste woning kopen? Houd dan rekening met deze punten:
• Nieuwbouw valt vaker buiten de NHG-grens, waardoor de rente iets hoger kan uitvallen
• Bouwrente en renteverlies tijdens de bouw kunnen je leencapaciteit extra onder druk zetten
• Een financiële buffer voorkomt verrassingen tijdens de bouwperiode
Hulp nodig bij het kopen van jouw nieuwbouwwoning?
Een nieuwbouwwoning kopen is een mooie stap, met de nodige financiële details. Onze adviseurs in Venlo, Weert en Malden denken graag met je mee. Wie weet is er ook een vestiging nog dichter bij jou in de buurt.
Maak gemakkelijk online een afspraak of laat je gegevens achter, dan nemen wij snel contact met je op.
