Je woning is meer dan een dak boven je hoofd. Soms is het ook de sleutel tot extra financiële ruimte. Wie zijn hypotheek wil verhogen, heeft daar vaak meer mogelijkheden voor dan gedacht. Je hypotheek ophogen kan namelijk op twee manieren, en het verschil bepaalt onder meer of je wel of niet langs de notaris moet. We leggen het je hieronder uit.
Het begint al bij je eerste hypotheek
Veel mensen weten het niet, maar de basis voor een latere verhoging leg je al bij je eerste hypotheek. Op dat moment kies je namelijk of je een verhoogde inschrijving wilt. En je mag zelf aangeven hoe hoog die is.
Verhoogde inschrijving hypotheek: wat is het?
Bij een verhoogde inschrijving legt de notaris een hoger bedrag vast in het Kadaster dan je op dat moment leent. In de offerte van de geldverstrekker geldt meestal een verhoogde inschrijving van € 50.000 boven je leenbedrag. De notaris houdt altijd exact aan wat er in de bindende offerte staat.
Wil je meer ruimte, bijvoorbeeld een inschrijving van € 100.000 of hoger? Dan laat je dit vooraf aanpassen in de offerte. Het voordeel is dat de hoogte van de inschrijving je bij de notaris niets extra kost. Je betaalt eenmalig voor het inschrijven in het Kadaster. Of daar nu € 50.000 of € 100.000 in staat, voor die kosten maakt het geen verschil.
Optie 1: een onderhandse verhoging van je hypotheek
Heb je ruimte binnen je inschrijving? Dan kun je vaak kiezen voor een onderhandse verhoging van je hypotheek. Je verhoogt je bestaande hypotheek tot maximaal het bedrag dat al is ingeschreven. Een nieuwe hypotheekakte is daarvoor niet nodig.
Het grote voordeel: je hoeft niet opnieuw langs de notaris. Zo bespaar je die kosten, gemiddeld zo'n € 1.000. Heb je bijvoorbeeld een verhoogde inschrijving van € 50.000? Dan kun je tot maximaal dat bedrag onderhands verhogen. Wil je verder dan de inschrijving toelaat? Dan kom je uit bij de tweede manier.
Twijfel je of er in jouw situatie nog ruimte zit? Met een vrijblijvende hypotheekcheck brengen onze adviseurs dat snel voor je in kaart.
Optie 2: een tweede hypotheek
Soms wil je meer lenen dan er is ingeschreven. Dan sluit je een tweede hypotheek af. De notaris legt in dat geval een nieuw bedrag vast in het Kadaster, boven op je huidige inschrijving.
Omdat hier wél een nieuwe akte bij komt, betaal je opnieuw notariskosten. Wil je je tweede hypotheek laten berekenen? Onze adviseurs kijken graag met je mee wat in jouw geval mogelijk en verstandig is.
Wat beide opties met elkaar gemeen hebben
Of je nu onderhands verhoogt of een tweede hypotheek afsluit, een paar dingen gelden altijd:
• Je krijgt een extra leningdeel. De verhoging komt als apart deel naast je bestaande hypotheek te staan.
• Je leent tegen de actuele rente. De rente van je oorspronkelijke hypotheek verandert niet. Over het extra bedrag betaal je de rente die op dat moment geldt.
• Er wordt altijd getoetst. Ruimte binnen je inschrijving betekent niet automatisch dat de verhoging doorgaat.
Ruimte in je inschrijving is geen garantie
Stel: je hebt een verhoogde inschrijving van € 50.000. Op papier lijkt dat bedrag zo geregeld. Toch beoordeelt de geldverstrekker elke verhoging opnieuw. Daarbij wordt gekeken naar je inkomen en de waarde van je woning. Past het bedrag daar niet op, dan kun je je hypotheek helaas niet verhogen.
Precies daar zit de waarde van goed advies. Je inkomen, je woningwaarde, je overwaarde en de actuele rente zijn lastig zelf in te schatten. Onze adviseurs rekenen dit zorgvuldig voor je uit. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je kiest.
Benieuwd naar jouw mogelijkheden?
Wil je weten of je je hypotheek kunt verhogen, en welke manier het beste past? De adviseurs van Rivez-Zuiderhuis in Veghel, Weert en Malden denken graag persoonlijk met je mee. Misschien zit er zelfs een vestiging dichter bij je in de buurt, want we zijn op meer plekken in de regio te vinden.
Plan eenvoudig online een afspraak of laat via ons formulier je gegevens achter. We nemen dan contact met je op en kijken samen naar de slimste stap voor jou.
